3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Mönchengladbach (Objektnummer 16012-5)

Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Gründerzeitviertel. Neubau - Erstbezug!

ImmoNr	16012-5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Straße	Humboldtstraße
Hausnummer	53
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	16012-5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Straße	Humboldtstraße
Hausnummer	53	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die schicke, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des viergeschossigen Neubaus Humboldstraße 53 mitten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großer Terrasse, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, das auch als Ankleide genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ist hochwertig ausgestatte. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht (d.h. breitere Flure und Türöffnungen etc.). Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein offener Pkw-Stellplatz kann für 35,00 €/Monat angemietet werden.

Der viergeschossige Neubau überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, die sich nahtlos in die vorhandene Bausubstanz des Gründerzeitviertels einfügt. Blickfang ist der rote Erker, der vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht. Das Haus ist in 7 exklusive Wohnungen mit 75 bis 109 m² Wohnfläche aufgeteilt, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die perfekte Ausrichtung der Balkone und Terrassen nach Südwesten garantiert Sonne bis zum späten Abend.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2026
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der Neubau Humboldtstraße 53 liegt mitten im Gründerzeitviertel, das die Keimzelle von Mönchengladbach und DIE trendige Wohnadresse in der Innenstadt ist. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Fußgängerzone mit dem neuen Shopping Center MINTO und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung: Der exklusive Neubau erfüllt sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch energetisch höchste Wochnansprüche. Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

Haus:
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise Fassadenverkleidung
- Personenaufzug mit Haltepunkten vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer
- Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss mit Zugang von außen und vom Treppenhaus (abschließbare Steckdosen für E-Bikes gegen Aufpreis möglich)
- ein Kellerraum je Wohnung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnungen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Qualitäts-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit/innen weiß) mit elektrischen Kunststoffrolläden
- hochwertiger Vinylboden mit Holzsockel
- Einbauspots in den Bädern
- Hochwertige Sanitäreinrichtung mit bodengleichen Duschen
- Sat-TV

Die Wohnung kann mit oder ohne Einbauküche gemietet werden. Erfolgt die Anmietung mit Küche, so wird diese mit 70,00 €/Monat auf die Miete umgelegt.