4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 18054)

Vollständig modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage in MG-Bettrath! Einziehen und Wohnfühlen!

ImmoNr	18054
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	18054	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	273 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser top ausgestatteten, vollständig modernisierten Doppelhaushälfte in MG-Bettrath. Das 1980 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche auf vier Etagen und einen pflegeleichten Garten. Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert und hat einen neubauähnlichen Zustand. Das Eckgrundstück mit einer Fläche von 273 m² ist nach Westen ausgerichtet. Eine Pkw-Garage mit Tür zur Terrasse befindet sich direkt am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Holzkamin. Die an den Essplatz angrenzende ebenfalls offene Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus betreten sie die neu gestaltete Terrasse, die von einer großen elektrischen Markise beschattet ist. Eine geräumige Diele mit Garderobe sowie das natürlich belichtete Gäste-WC mit Toilette und Pissoir runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die ursprüngliche Aufteilung im Obergeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer verändert. Aus den zwei Kinderzimmern wurde ein großes Elterschlafzimmer und das Badezimmer wurde in der Größe etwa verdoppelt. Nun verfügt das geräumige Tageslicht-Bad über eine große Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine. Außerdem ist durch den Umbau ein Ankleidezimmer entstanden.

Das Dachgeschoss mit eigenem Duschbad ist komplett offen gestaltet und eignet sich ideal als Wohnraum für einen Teenager oder als Büro. Von hieraus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.

Das Kellergeschoss bietet sehr viel Stauraum, da nicht nur das Haus, sondern auch die Garage unterkellert ist. Über eine Kelleraußentreppe hat man Zugang zum Garten.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2021
Endenergieverbrauch: 161.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Mönchengladbach-Bettrath. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist. ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linien 003, 015, 033) nur 100 m vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Und der Bunte Garten, Mönchengladbachs grüne Lunge, ist bequem in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: - voll unterkellerter Massivbau
- Pkw-Garage
- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden
- elektrische Markise
- Garten und Einfriedungen neu gestaltet
- neuer Hauseingang
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- neue Bäder mit hochwertiger Einrichtung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Ankleide (Einbauschränke können teilw. übernommen werden)
- offener Kamin im EG
- hochwertige Fliesenböden
- SAT-Anlage Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!