3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20099)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und TG! Top-Lage im Gründerzeitviertel!!

ImmoNr	20099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Straße	Schillerstraße
Hausnummer	68a
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	20099	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Straße	Schillerstraße
Hausnummer	68a	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses im Gründerzeitviertel in der Innenstadt von Mönchengladbach. Die insgesamt 17 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseigänge auf. Das Haus hat eine moderne Architektur und verfügt über einen Aufzug, Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Die Wohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche, ist optimal belichtet und sehr gut aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13 m²
- Küche mit Durchreiche zum Essplatz (Einbauküche kann übernommen werden)
- Wannenbad sowie zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone

Außerdem gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 119.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Eckhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt mitten im Gründerzeitviertel. Dieses ist die Keimzelle von Mönchengladbach und die trendige Wohnadresse in der Innenstadt. Das Gründerzeitviertel ist verkehrsberuhigt. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser und Mehrfamilienwohnhäuser.

Der Schillerplatz mit seinen Szene-Restaurants und Kneipen befindet sich direkt um die Ecke. Die Mönchengladbacher Fußgängerzone und der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Und auch Berufspendler wohnen hier richtig! Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise mit pflegeleichter Kalksandsteinfassade
- Balkonbrüstungen als Betonelemente
- Haustür in Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten- und Klingelanlage
- helles, freundliches Treppenhaus
- Aufzug mit Haltepunkten im Keller bzw. in der Tiefgaragenebene
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Müllraum
- Kabel-TV
- Hausmeister

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Stabparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- 2 Balkone
- Einbauschrank Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht auch seniorengerechtes Wohnen. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.