3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21109)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Garten und Garage!

ImmoNr	21109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	21109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die ansprechende, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1994 errichteten, sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach/Ohler. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse. Des Weiteren gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage, direkt seitlich am Haus, mit Tor zum Garten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15 m²
- Kinderzimmer mit ca. 11 m²
- Küche gegenüber vom Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne sowie Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Außerdem gehört ein großer Kellerraum zu dieser Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Mönchengladbach und dennoch ganz nah der City.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung und der Mönchengladbacher-Hbf liegt nur ca. 2,8 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 3 km entfernt.

Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerfassade
- Haustür in weißem Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Flachheizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Eichen-Mosaik-Parkett im Wohn-/Essbereich, ansonsten Laminat- und Fliesenbelag Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 1. Juni 2021 552,50 € + Garage 45,00 €.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!