4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 21116)

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von MG-Rheydt!

ImmoNr	21116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja

ImmoNr	21116	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familien-Hauses, das in zwei Haushälften mit versetzten Etagen gebaut ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße im Randgebiet von Mönchengladbach-Rheydt, wo Ihre Kinder noch die Möglichkeit haben, unmittelbar vor der Tür zu spielen. Das Haus hat eine moderne Architektur und verfügt über Waschmaschinen- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung hat ca. 103 m² Wohnfläche, ist optimal belichtet und sehr gut aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m², erreichbar durch eine große Glastür im Flur
- Elternschlafzimmer mit ca. 14 m²
- Kinderzimmer 1 mit ca. 13 m²
- Kinderzimmer 2 mit ca. 12 m²
- Küche mit Essplatz, getrennt durch einen stufenförmigen Raumteiler vom Wohn- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC
- Terrasse mit einem sehr schönen, großzügig angelegten Garten mit Gartenhaus, Süd-/Westlage

Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 € inkl. Erhaltungs-
rücklagen-Vorauszahlung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2022
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese begehrte Wohnlage befindet sich zwischen den Innenstädten von Mönchengladbach und Rheydt und bietet für jedes Alter viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt, die A 61, ist in weniger als 4 Kilometer mit dem Pkw erreicht. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenso zügig fußläufig zu erreichen.

Zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsame Stunden laden z.B. die nahe gelegenen Grünzüge als auch die Freizeitanlage Dahl ein.

Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise mit pflegeleichter Kalksandsteinfassade bzw. Porenbeton mit Verblendung
und Wärmedämmung
- Haustür in weißem Aluminium mit Sicherheitsschloss und Isolierverglasung,
integrierte Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Briefkastenanlage
- Edelstahl-Glasdach vor der Hauseingangstür
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Sat-Anlage
- Tiefgarage (Das Kaufangebot beinhaltet keinen Stellplatz)

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden (teils elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest mit Dekorstreifen
- Schlafzimmer mit Stabparkett, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- Garten mit großer überdachter Terrasse und Markise Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder ältere Personen. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung von dieser Qualität!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!