02161 – 849 84 70 info@immobilien-otto.de
Immobiliendetails

Direkt am Bunten Garten, gut aufgeteilte 2-Zimmer-ETW mit Loggia!!!

ImmoNr 23160
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 41063
Ort Mönchengladbach
Land Deutschland
Etage 3.OG
Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 79.000 €
Hausgeld 340 €
Käuferprovision 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr 23160 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 41063
Ort Mönchengladbach Land Deutschland
Etage 3.OG Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 4 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaufpreis 79.000 €
Hausgeld 340 € Käuferprovision 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach/Bunter Garten. Die Eigentumswohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- großzügige Diele mit einer Nische für Garderobe oder Einbauschrank
- Küche mit großem Fenster
- Badezimmer mit Badewanne

Ein besonderer Luxus in diesem Haus ist der kleine Lastenaufzug der vom Erdgeschoss direkt auf Ihrer Etage hält. Ideal für Einkäufe oder kleinere, schwere Gegenstände. Außerdem gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung.

Die Eigentumswohnung steht leer und bedarf einer Renovierung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340,00 €. Hiervon entfallen ca. 77,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2029
Endenergieverbrauch: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerverblendung
- Haustür in weißen Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkästen und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils fast bodentief)
- Bad hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Fußboden in allen Räumen, außer Fliesenbelag im Badezimmer und Küche
- Loggia
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-otto.de
Tel.: 02161 – 849 84 70

Aktuelle Informationen

VERKAUFT in Mönchengladbach

VERKAUFT in Hardterbroich-Pesch

VERKAUFT in Nähe Schmölderpark

VERKAUFT in MG-Bettrath

VERKAUFT in Mönchengladbach-Lürrip

OTTO Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler am Niederrhein.