6 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23152)

Charmantes Reihenendhaus mit großem Platzangebot in Top-Lage am Schmölderpark!

ImmoNr	23152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	23152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Das etwa 3 m oberhalb des Straßenniveaus gelegene, Ende der 1920er Jahre errichtete Reihenendhaus ist mit seinem karminroten Anstrich ein Blickfang. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie vor ca. zwanzig Jahren gekauft und mit Blick auf die Erhaltung des Haus-Charakters, liebevoll modernisiert. Die originalen Dielenböden und Türen sind gut erhalten und verleihen dem Innenbereich den beliebten Altbau-Charme. Das Bad im Obergeschoss wurde erst letztes Jahr vollständig modernisiert und die Badewanne durch eine bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür ersetzt. Die Wände im gesamten Haus sind verputzt und gestrichen.

Die ca. 134 m² Gesamtwohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt sich auf gut geschnittene 6 Zimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC, Diele, offene Küche und Wohn-Essbereich mit Kaminofen für wohlige Winterabende. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Das Haus lädt besonders Familien mit mehreren Kindern in seinem nachbarschafts- und kinderfreundlichen Wohnumfeld zum entspannten Leben ein. Die Aufteilung ist wie folgt:

- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 41 m²
- Diele, Gäste-WC im EG: ca. 8 m²
- überdachte Terrasse ca. 17 m² (in der Wohnfläche zur Hälfte angesetzt)
- gartenseitiges Elternschlafzimmer OG: ca. 15 m²
- Ankleide OG: ca. 8 m²
- Kinderzimmer OG: ca. 17,50 m²
- Bad und Flur OG: ca. 7 m²
- Wohn- und Schlafraum mit vorgelagertem Flur im DG: ca. 29 m²
- Ausbaureserve im Spitzboden

Das 450 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück hat einen nach Westen ausgerichteten Garten, wodurch Sie Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Von der etwas höher liegenden, überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den Garten. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen ein und die Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Endenergiebedarf: 202.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Lage zwischen Schmölderpark und Rheydter Stadtwald gehört zu den besten Wohnlagen im Süden Mönchengladbachs. Das Einfamilienhaus befindet sich dabei in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark. Der alt angelegte Park mit großem Spielplatz sowie der Grüngürtel von Rheydt-West beginnen fast vor der Haustür.

Es handelt sich um eine wenig befahrene Straße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Straßenseiten. Die Verkehrsanbindungen sind - auch für Pendler - aufgrund der nahe gelegenen A 61 (mit Anbindung an die A52/A46) ideal. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Rheydter Innenstadt und der Bahnhof sind ca. 1,5 km entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: - massive, zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
- Walmdach mit Betondachziegeln, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink, Dämmung der obersten Geschossebene
- Betondecke über KG, ansonsten Holzbalkendecken
- ursprüngliche Geschosstreppe aus Holz mit Holzhandlauf und -geländer
- Gaszentralheizung mit Außentemperaturfühler (Bj. 1996) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Flachheizkörpern, Handtuchheizkörper im Bad
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz
- originale Holz-Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Bodenbeläge: überwiegend Original-Holzdielen, Bäder gefliest
- Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche und Glasschiebetür (komplett erneuert 2022/23)
- moderne, weiße Einbauküche in L-Form
- Terrassenüberdachung plus Markise
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.