3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24177)

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Loggia in ruhiger Lage von MG-City!

ImmoNr	24177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	513 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24177	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Hausgeld	513 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses, welches in einen linken Gebäudeteil mit 7 Wohnungen und einen rechten Gebäudeteil mit 3 Wohnungen aufgeteilt ist. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, eine Verbindung besteht nur im Kellergeschoss.

Die Eigentumswohnung befindet sich im kleineren, rechten Gebäudeteil. Sie ist sehr gut aufgeteilt hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine Loggia und eine Garage.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie die einladende, ca. 16 m² große Diele, von der alle Zimmer begehbar sind. Durch eine Glastür gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, mit seinen teilweise bodentiefen Fenstern und Austritt zur Loggia mit Einbauschrank, welches zum angenehmen Wohnen und verweilen einlädt. Die zwei Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 15 m² sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz. Die Küche mit ihren ca. 7 m² verfügt über ein großes Fenster und befindet sich straßenseitig. Das Wannen-/Duschbad mit zwei Waschbecken und WC sowie das Gäste-WC sind in einer baujahrstypischen Ausstattung gehalten. Seitlich vom Gäste-WC befindet sich in der Diele noch ein großer Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Garage zur Wohnung ist im Haus integriert und von der Straße zugängig.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum und Platz zum Abstellen für Fahrräder und Kinderwagen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit 513,00 Euro inklusive ca. 57,00 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht bereits leer und eignet sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2032
Endenergieverbrauch: 112.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Wohnen Sie in sehr guter Citylage von Mönchengladbach und genießen Sie trotz Innenstadtlage die Ruhe in Ihrer Wohnung. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße mit Tempo-30-Regelung.

Sämtliche Geschäfte in der City, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Alte Markt und das Einkaufszentrum Minto sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Autobahnanschluss MG-Nord (A 52) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung: Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und bedarf einer Modernisierung. Daher verzichten wir in diesem Exposé auf eine Beschreibung des Innenausbaus und geben nur einige Informationen zum Haus selbst.

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung, Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- überdachte Loggia mit Abstellschrank
- Pkw-Garage im Haus Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.