9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24182)

4-Parteien-Haus in Top-Lage am Wasserturm!

ImmoNr	24182
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24182	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Das ca. 440 m² große Grundstück mit einer Tiefe von ca. 60 m ließe sich ideal in einzelne Parzellen für die Gartennutzung durch alle Wohnungen aufteilen.

Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befinden sich im Vorderhaus und im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile und hat ca. 86 m² Wohnfläche. Das Apartment im Dachgeschoss des Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Die Apartments sind vermietet, die ehemals vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Obergeschoss steht leer. Für eine Neuvermietung bedarf diese Wohnung einer Modernisierung. Perspektivisch ließe sich die Immobilie auch als Einfamilien-Stadthaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen und Grundrisse der Wohnungen sowie die Mietaufstellung enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2027
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach in der Nähe des Wasserturms. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants, Ärzte und Krankenhäuser.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen mehrerer Linien des ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Ausstattung: - Jugendstilfassade
- massive Bauweise
- Geschossdecken aus Holz
- Satteldach (Vorderhaus), Flachdach (Anbau), beide ungedämmt
- Gasetagenheizungen im EG vorne und OG, Nachtspeicher im EG hinten und DG
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden

Das Haus verfügt noch über einige, sehr schöne originale Stilelemente aus der Bauzeit wie z.B. Fliesen im Flur, Hauseingangstür und Stuckelemente. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.