Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 25184-1)

Solide Kapitalanlage - 2 MFH mit insgesamt 7 Wohnungen und 3 Garagen auf einem Grundstück!

ImmoNr	25184-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	515 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	833 m²
Vermietbare Fläche	509 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	698.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.970 €

ImmoNr	25184-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	515 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	833 m²	Vermietbare Fläche	509 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	698.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.970 €

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt wurde ca. 1966 auf einem 833 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es besteht aus einem Vierfamilienhaus, einem Dreifamilienhaus sowie drei Pkw-Garagen.

Das Vierfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m², die sich wie folgt auf die Wohnungen aufteilt:

- EG links: ca. 72 m² (2 ZKDB, Gartennutzung)
- EG rechts: ca. 85 m² (3 ZKDB, Terrasse)
- OG links: ca. 54 m² (2 ZKDB, Balkon)
- OG rechts: ca. 85 m² (3 ZKDB, Balkon)

Das Dreifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², die wie folgt auf die Wohnungen aufgeteilt ist:

- EG: ca. 71 m² (3 ZKDB, Balkon)
- 1. OG: ca. 71 m² (3 ZKDB, Balkon)
- 2. OG: ca. 71 m² (3 ZKDB, Balkon)

Beide Häuser sind voll vermietet und verfügen über potenzielle Ausbaureserven in den Dachgeschossen (Baugenehmigung erforderlich). Da die Wohnungen teilweise von den Verkäufern eigengenutzt sind, werden für diese Wohnungen neue Mietverträge im Zuge des Verkaufs abgeschlossen. Die angegebenen Soll-Mieten beziehen sich hierauf.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen beider Wohnungen und eine Mietaufstellung enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergiebedarf: 303.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Es handelt sich um eine gute Wohnlage am Rande des Ortskerns von Giesenkirchen. Das Zentrum von Giesenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Niersgrünzug ist es nur ein Katzensprung. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A 61 ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheydt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Über die nahe gelegene B230 ist der Raum Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Ausstattung: - Massivbauweise mit Betondecken
- Klinkerfassade
- Satteldächer (ungedämmt), nicht ausgebaut
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
- alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen

Für beide Objekte liegt ein eigener Energieausweis vor. Da wir systemseitig nur die Angaben aus einem der Energieausweise darstellen können, beziehen sich diese auf das Vierfamilienhaus. Die Energieeffizienzklasse des Dreifamilienhauses ist aber die gleiche. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.